二手房交易應該先給錢還是先過戶？買賣二手房為什么一定要走資金托管？

二手房交易應該先給錢還是先過戶？買賣二手房為什么一定要走資金托管？買賣二手房是先給錢還是先過戶，永遠是一個繞不開的話題，是一對永恒的矛盾！

在買賣二手房的過程中，要走數不清的流程，為了能夠確保買賣雙方的交易安全，其中，直接涉及到“錢”的、也是十分重要的一步就是：資金托管。若資金托管沒做好或者直接沒做，風險將是無法估量的！那么，什么是資金托管？不做資金托管又有哪些風險呢？正在進行二手房交易或者以后有買賣二手房打算的小伙伴們一定要注意看了！

一、什么是資金托管？

一般來說，在二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，其間就會涉及到＂先付款還是先過戶＂的問題。如果對交易資金沒有任何托管措施，很容易出現不必要的糾紛。

因此，只有采取資金托管這種方式才能真正確保二手房交易的資金安全。那么，什么是資金托管呢？

資金托管，源自Escrow，又稱為第三方托管，主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金托管＂專用賬戶＂進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

當規(guī)定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下。因此，資金托管需要買賣雙方都在托管銀行開有賬戶，銀行是資金的托管主體，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。

二、買賣二手房不做資金托管的風險？

小編相信，對于幾百上千萬的房子，大多數人還是愿意做資金托管的，但是還是會有些小伙伴為圖省事而不去做，殊不知其中“風險”。小編要告訴大家的是，做資金托管對買賣雙方都是“百利而無一害”，為了避免房錢兩失、賣家一房二賣等等，因此資金托管一定要做！

1、可規(guī)避房屋查封風險

對買家而言，資金托管可規(guī)避房屋查封風險。雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的，這些在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來，一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。

因此，如果直接將首付款支付給賣家，不做資金托管。一旦發(fā)生賣家資不抵債的情況，買家將會“錢房兩失”！

2、可預防賣家“一房二賣”的資金風險

對買家而言，還可預防賣家“一房二賣”中的資金風險。按照規(guī)定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。

賣家“一房二賣”一般會在買家不知情的情況下將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款，耗費大量的人力財力。若走資金托管，房屋未過戶，錢款仍然在托管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

3、可預防賣方“錢、房兩失”

對賣家而言，二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。因此，如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢、房兩失”。

若是辦理資金托管，賣家可以看到買家把房款劃入托管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做一方面可確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風險，另一方面也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

責任編輯：公孫先生（包大人擔保網）

包大人擔保網簡介：包大人擔保網是中國首家私人定制第三方擔保交易平臺,致力于解決網絡交易中,買賣雙方是先付款還是先交貨的的千古難題。讓網絡交易更安全,讓騙子無機可乘!公平公正的第三方擔保交易平臺。中國履約擔保交易先行者，公司主營擔保交易，第三方資金托管等